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一、项目简介
《泾县海亮·天御》房地产开发项目位于县城东部，县经济开发区境内，项目用地位于总干渠古塘及在建摇头岭和汪家山安置房南，创业路西侧，西、南至青弋江灌区总干渠用地界，地块总用地面积14公顷（210亩），其中C-6-1地块7公顷，C-6-2和C-6-3地块7公顷。方案编制单位为浙江恒泰建筑设计院有限公司。
二、 规划布局
小区主出入口结合规划幼儿园用地设置在创业路上小区中间部位，北部次入口与在建摇头岭和汪家山安置房主入口道路相连，主入口广场和东西景观轴，结合南北不同的地形高差，将小区分为南北两个大组团，二组团通过环形路网和两条景观廊道将多个高低错落的小组团及摇头岭和汪家山安置房住区自然有机联系为一体。整体设计以多层建筑为主，西北部和东南部布置部分高层，西南部沿总干渠布置部分低层，项目整体西低东高，错落有致，结合基地地势较高的特点，形成环抱之势俯瞰全城，丰富了沿总干渠水面层次。沿总干渠打造滨水景观廊道，住户可以穿梭柳岸之间，感受水景美色。为打造安静的居住环境，配套公建及商业用房结合规划幼儿园用地，沿创业路3000平方米主入口广场及会所集中布置形成小区中心。垃圾转运站布置在东南角与开发区污水提升泵站相连，公厕南北两大组团各设一处。整体布局充分考虑住户使用的便利性，结构清晰，可识别性强，建筑布局灵动有致。
1、总技术经济指标
|
项目
|
数量
|
单位
|
备注
|
|
用地面积
|
140000
|
㎡
|
210亩
|
|
总建筑面积
|
305950
|
㎡
|
|
|
地上总建筑面积
|
278450
|
㎡
|
|
|
其中
|
地上计容建筑面积
|
252000
|
㎡
|
|
|
地上不计容建筑面积
|
26450
|
㎡
|
60米以上建筑
|
|
其中
|
住宅总建筑面积
|
267810
|
㎡
|
|
|
其中
|
住宅计容建筑面积
|
241360
|
㎡
|
|
|
住宅不计容建筑面积
|
26450
|
㎡
|
60米以上建筑
|
|
其中
|
低层住宅建筑面积
|
9938
|
㎡
|
|
|
多层住宅建筑面积
|
76422
|
㎡
|
|
|
高层住宅总建筑面积
|
181450
|
㎡
|
|
|
其中
|
高层住宅计容建筑面积
|
155000
|
㎡
|
|
|
高层住宅不计容建筑面积
|
26450
|
㎡
|
60米以上建筑
|
|
商业建筑面积
|
8800
|
㎡
|
|
|
配套用房建筑面积
|
1840
|
㎡
|
|
|
其中
|
社区服务
|
1620
|
㎡
|
社居委、物业等
|
|
公厕
|
120
|
㎡
|
60㎡/座
|
|
垃圾转运站
|
100
|
㎡
|
|
|
地下总建筑面积
|
27500
|
㎡
|
|
|
其中
|
地下车库建筑面积
|
24000
|
㎡
|
|
|
低层住宅地下建筑面积
|
3500
|
㎡
|
|
|
容积率
|
1.80
|
-
|
|
|
建筑密度
|
25.00%
|
-
|
|
|
绿地率
|
35.00%
|
-
|
|
|
住宅户数
|
2614
|
户
|
|
|
其中
|
低层住宅户数
|
58
|
户
|
|
|
多层住宅户数
|
728
|
户
|
|
|
高层住宅户数
|
1828
|
户
|
|
|
其中
|
高层住宅计容户数
|
1562
|
户
|
|
|
高层住宅不计容户数
|
266
|
户
|
60米以上建筑
|
|
住宅人数
|
8365
|
人
|
|
|
机动车停车数
|
2176
|
辆
|
住宅0.8辆/户 商业0.8辆/100㎡
|
|
其中
|
地上机动车停车数
|
435
|
辆
|
20%
|
|
地下机动车停车数
|
1741
|
辆
|
80%
|
|
非机动车停车数
|
5654
|
辆
|
住宅2辆/户 商业4辆/100㎡
|
2、分块技术经济指标
|
C-6-1地块
|
|
项目
|
数量
|
单位
|
备注
|
|
用地面积
|
70000
|
㎡
|
105亩
|
|
总建筑面积
|
173767
|
㎡
|
|
|
地上总建筑面积
|
165167
|
㎡
|
|
|
其中
|
地上计容建筑面积
|
138717
|
㎡
|
|
|
地上不计容建筑面积
|
26450
|
㎡
|
60米以上建筑
|
|
其中
|
住宅总建筑面积
|
164107
|
㎡
|
|
|
其中
|
住宅计容建筑面积
|
137657
|
㎡
|
|
|
住宅不计容建筑面积
|
26450
|
㎡
|
60米以上建筑
|
|
其中
|
低层住宅建筑面积
|
0
|
㎡
|
|
|
多层住宅建筑面积
|
54251
|
㎡
|
|
|
高层住宅总建筑面积
|
109856
|
㎡
|
|
|
其中
|
高层住宅计容建筑面积
|
83406
|
㎡
|
|
|
高层住宅不计容建筑面积
|
26450
|
㎡
|
60米以上建筑
|
|
商业建筑面积
|
1000
|
㎡
|
|
|
配套用房建筑面积
|
60
|
㎡
|
|
|
其中
|
社区服务
|
0
|
㎡
|
社居委、物业等
|
|
公厕
|
60
|
㎡
|
60㎡/座
|
|
垃圾转运站
|
0
|
㎡
|
|
|
地下总建筑面积
|
8600
|
㎡
|
|
|
其中
|
地下车库建筑面积
|
8600
|
㎡
|
|
|
低层住宅地下建筑面积
|
0
|
㎡
|
|
|
容积率
|
1.98
|
-
|
|
|
建筑密度
|
25.00%
|
-
|
|
|
绿地率
|
35.00%
|
-
|
|
|
住宅户数
|
1584
|
户
|
|
|
其中
|
低层住宅户数
|
0
|
户
|
|
|
多层住宅户数
|
516
|
户
|
|
|
高层住宅户数
|
1068
|
户
|
|
|
其中
|
高层住宅计容户数
|
802
|
户
|
|
|
高层住宅不计容户数
|
266
|
户
|
60米以上建筑
|
|
住宅人数
|
5069
|
人
|
|
|
机动车停车数
|
1276
|
辆
|
住宅0.8辆/户 商业0.8辆/100㎡
|
|
其中
|
地上机动车停车数
|
255
|
辆
|
20%
|
|
地下机动车停车数
|
1021
|
辆
|
80%
|
|
非机动车停车数
|
3211
|
辆
|
住宅2辆/户 商业4辆/100㎡
|
|
C-6-2和C-6-3地块
|
|
项目
|
数量
|
单位
|
备注
|
|
用地面积
|
70000
|
㎡
|
105亩
|
|
总建筑面积
|
132183
|
㎡
|
|
|
地上总建筑面积
|
113283
|
㎡
|
|
|
其中
|
地上计容建筑面积
|
113283
|
㎡
|
|
|
地上不计容建筑面积
|
0
|
㎡
|
60米以上建筑
|
|
其中
|
住宅总建筑面积
|
103703
|
㎡
|
|
|
其中
|
住宅计容建筑面积
|
103703
|
㎡
|
|
|
住宅不计容建筑面积
|
0
|
㎡
|
60米以上建筑
|
|
其中
|
低层住宅建筑面积
|
9938
|
㎡
|
|
|
多层住宅建筑面积
|
22171
|
㎡
|
|
|
高层住宅总建筑面积
|
71594
|
㎡
|
|
|
其中
|
高层住宅计容建筑面积
|
71594
|
㎡
|
|
|
高层住宅不计容建筑面积
|
0
|
㎡
|
60米以上建筑
|
|
商业建筑面积
|
7800
|
㎡
|
|
|
配套用房建筑面积
|
1780
|
㎡
|
|
|
其中
|
社区服务
|
1620
|
㎡
|
社居委、物业等
|
|
公厕
|
60
|
㎡
|
60㎡/座
|
|
垃圾转运站
|
100
|
㎡
|
|
|
地下总建筑面积
|
18900
|
㎡
|
|
|
其中
|
地下车库建筑面积
|
15400
|
㎡
|
|
|
低层住宅地下建筑面积
|
3500
|
㎡
|
|
|
容积率
|
1.62
|
-
|
|
|
建筑密度
|
25.00%
|
-
|
|
|
绿地率
|
35.00%
|
-
|
|
|
住宅户数
|
1030
|
户
|
|
|
其中
|
低层住宅户数
|
58
|
户
|
|
|
多层住宅户数
|
212
|
户
|
|
|
高层住宅户数
|
760
|
户
|
|
|
其中
|
高层住宅计容户数
|
760
|
户
|
|
|
高层住宅不计容户数
|
0
|
户
|
60米以上建筑
|
|
住宅人数
|
3296
|
人
|
|
|
机动车停车数
|
900
|
辆
|
住宅0.8辆/户 商业0.8辆/100㎡
|
|
其中
|
地上机动车停车数
|
180
|
辆
|
20%
|
|
地下机动车停车数
|
720
|
辆
|
80%
|
|
非机动车停车数
|
2443
|
辆
|
住宅2辆/户 商业4辆/100㎡
|