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毕业季来临 租房七大注意事项要牢记

来源:泾县365房产网发布:泾县365房产网点击:7387发布时间:2015-07-06 08:23:42
摘要:随着毕业季的来临,住宅租赁市场进入旺季,房屋租金亦随之大涨。连日来,记者走访广州各大房屋中介了解到,进入5月,两居房源又成了“抢手货”,而一居室则开始告急,房屋租金也大幅上涨,特别是高校周边,一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。

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随着毕业季的来临,住宅租赁市场进入旺季,房屋租金亦随之大涨。连日来,记者走访广州各大房屋中介了解到,进入5月,两居房源又成了“抢手货”,而一居室则开始告急,房屋租金也大幅上涨,特别是高校周边,一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。

客多房少,小户型最抢手

应届毕业生小韩最近到天河北一中介处寻找房源欲租房,“没有了,一房一厅没有,两居室倒还有几套,要不要看下?”听了中介的介绍,小韩表示,两房的租金负担不起,决定再找找看。

该中介一孙姓员工告诉羊城晚报记者,目前租赁市场供不应求,“进入5月租房者明显多了,但房源出房量很小,特别是一居室和单间房源紧俏得很。”

黄埔大道附近一中介公司王姓负责人也向记者透露:“我们店5月前一周的租单达十多单,特别是高校周边,连两居室都很抢手。”

除了高校周边外,一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动,也受到了租客的欢迎。“江南西今年放租的房源并不多,但租房的人却特别多。”中原地产一相关物业顾问称。

“往年毕业的师哥师姐都是7月份才开始租房的,此时房租也会上涨不少,所以我今年就想赶在毕业租房潮来临前错峰租房,也好省点房租,没想到今年大家都提前出动找房。”即将毕业的小周表示。

租金普遍贵了一两百

记者走访发现,与去年同期相比,今年业主叫价高一两百元是常事,而高校周边一些房子的租金,甚至同比上涨200元到300元。中介带记者看了几套房源,首先是鹭江西街的一套房,没有任何家电,室内结构也不太好,叫价2200元/月。中介人员告诉记者,“去年这样的房子租金最多不过2000元。”

随后,中介又带记者看了一套位于下渡路的两房单位,叫价2100元/月,室内家具也很陈旧,只有两台空调。中介称,在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。

不少中介都表示,当前房租较去年同期上涨了6%到8%左右。

合富置业的统计数据显示,2015年一季度,住宅租金回报率继续微幅回升至2.7%。其中一房单位的出租回报率相对较高,平均为3.3%。天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质一房单位,出租回报率相对较高。此外,天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位,出租回报率在3.5%以上。两房和三房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%,基本与2014年四季度相当。

房租还有可能接着涨

值得注意的是,除了毕业季因素之外,开学陪读租房潮也会推高房屋租金。

此外,不断上涨的房价,亦可能推动房租“大踏步前进”。在广州工作近三年的胡先生说,他勉强存了13万元。“眼看着快到结婚的年纪,我爹妈决定把他们省吃俭用攒下的30多万元借我交首付,但这也只能到偏远的郊区买房。”胡先生说,“郊区生活不便,所以想在市区买二手房,可没想到楼价又涨了,如果继续涨下去,这一辈子我只好租房住了。”

对此,不少中介均表示,随着不断走高的房价与工薪阶层的收入差距越来越大,一些打算买房的人势必改为租房住,那么房租也会随之被拉高。

特别提醒

房屋租赁七大注意事项

在房屋租赁过程中,为了避免不必要的纠纷,业内人士建议要租赁双方注意以下七大事项。

一、签合同时检验对方的身份证件,并且互留身份证的复印件;

二、详细注明室内物品清单,并写明损坏如何赔偿;

三、写明交付房租的方式,是月付、季付还是半年付,并注明如果过期未交款如何赔偿;

四、一般来说都是以一个月的房租作为押金,如果装修和家私电器都比较新或高档,则可以押两个月或三个月;

五、注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议;

六、双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁,则要提前一到两个月通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房;

七、续租时,双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同,无需再找中介机构。

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